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丈夫在婚后获得村里分配的宅基地,在离婚时女方能够要求分割宅基地吗?
- 2019-10-10-

关键词:集体所有、宅基地、财产分割

 

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王先生和戴女士通过相识相惜相恋,情投意合,而后步入婚姻的殿堂。在结婚几年后,王先生所在的村子里进行宅基地分配,王先生因此获得了一份宅基地,并且王先生和戴女士用这几年的夫妻积蓄一起在宅基地上面建了房子,并且搬进去里面居住,并且宅基地使用证和房产证写的都是王先生的名字。并且夫妻两个只有这一套房产。但是几年以后,王先生跟戴女士因为感情不和想要离婚,在商量离婚财产分割时,戴女士要求分割宅基地以及地上的房屋,王先生不同意。

 

问:戴女士能够主张分割宅基地以及地上的房产吗?

答:戴女士不能够张分割宅基地以及地上的房产,因为房产属于王先生的,宅基地所有权属于集体所有。一、根据《农村宅基地管理办法》第八条规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,并且根据所有权全能规定,村民个人由于只有使用权没有所有权,所以无权私自处分宅基地。并且按照法律相关规定,房产证上的名字与宅基地使用证为统一名字,所以房产证与宅基地使用证都只是王先生的名字,没有戴女士的名字的。二、虽然房子有所有权,并且属于夫妻共同财产,但是根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第11条规定,确立了“房随地走,地随房走”的原则,所以房子跟宅基地都只是属于王先生,并且不可分割。三、根据宅基地转让法律效力,宅基地使用权的转让必须同时具备的条件之一是转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地),而王先生只有这一块宅基地以及房产,不符合转让条件。三、根据《农村宅基地管理办法》第十七条的规定以及继承法第三条还有“地随房走”的原则,农村宅基地获得的法定途径只有两种,村民申请宅基地以及继承农村宅基地上的房子从而获得宅基地的使用权,并没有规定离婚分割可以获得宅基地使用权。四、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)的第十条以及第二十条,由于当初房子是由夫妻积蓄共同建设出来的,并且王先生获得了房子,所以王先生应该适当地对戴女士进行补偿。综上所述,戴女士不能够张分割宅基地以及地上的房产,但是可以要求王先生补偿自己。

 

涉及法条:

《农村宅基地管理办法》

     第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

     第十七条 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。

 

《中华人民共和国继承法》

    第三条    遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
        
(一)公民的收入;
        
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
        
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
        
(四)公民的文物、图书资料;
        
(五)法律允许公民所有的生产资料;
        
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
        
(七)公民的其他合法财产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

        第三十一条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《划拨土地使用权管理暂行办法》

第11条规定:”转让、抵押土地使用权,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权,其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但是地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”

“地随房走、房随地走”的权力合一原则是我国房地产权属的一贯原则。

 

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。(转自360词条“宅基地使用权”)

 

所有权权能(转自360词条“所有权权能”)

所有权权能,是指大陆法民法对所有权内容的一般性概括。学理上认为包括所有权积极权能和消极权能两方面。所有权积极权能指所有人依法对其物占有、使用、处分、收益的法律可能性,又称为所有权支配权能。大陆法各国民法对此类权能的概括不尽相同。有学说认为:所有权是某种总括权利,其(积极)权能不过是对所有人对物一般支配力的概括性描述,它并没有穷尽所有人支配物的其他可能性;亦有学说认为:民法典对所有权权能的概括反映了大陆法演绎适用的基本要求,它既要考虑到各项权能具有一定的概括性,又要考虑到各项权能与传统民法中其他制度(如占有制度)相谐调。所有权消极权能指所有人依法排除他人干涉,以实现对物支配意志的法律可能性,又称为所有权的请求权能,包括物的返还请求权、排除妨害请求权、防止妨害请求权等多种。有学说认为:所有权的请求权不应视为独立的权能,而应视为所有权支配的机能或作用。

 

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。